Zweifamilienhaus
UnterstraĂźe 9, 34471 Volkmarsen-Ehringen
132.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
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KI-AnalyseDas Objekt konnte, mit Ausnahme des Kellers, vollständig besichtigt werden. Die Besichtigung erfolgte am Wertermittlungsstichtag und wurde durch die Auswertung von Planunterlagen und vorhandener Bauakte ergänzt.
Das Wohngebäude ist ein freistehendes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise mit einem kleinen, massiven Anbau für die Heizung. Das Baujahr des Hauptgebäudes ist 1787. Im Jahr 1996/97 erfolgten umfassende Modernisierungen, u. a. Austausch von Fenstern, Modernisierung von Heizung, Bädern und Leitungssystemen.
Die Raumaufteilung besteht im Erdgeschoss aus Windfang, Flur, drei Zimmern, Küche und Bad sowie im Obergeschoss aus drei Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut (als Nutzfläche gewertet, Genehmigung unklar) und enthält drei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 166 m² (EG ca. 76 m², OG ca. 90 m²), hinzu kommt ausgebaute Nutzfläche im DG (ca. 59 m²). Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben.
Die Fassade ist teils Fachwerk, teils verputzt, mit sichtbaren kleineren Schäden und Witterungsspuren. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, vermutlich mit Dämmung aus den 1990ern. Das Gebäude ist nicht barrierefrei, es bestehen Zugangsstufen und mehrere Treppen im Gebäudeinneren.
Der gesamte Bauzustand ist durchschnittlich; die Ausstattung ist einfach bis mittel, mit Anzeichen des altersbedingten Unterhaltungsstaus insbesondere an der Gebäudehülle und am Anbau. Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage nach § 2 HDSchG, was Restriktionen und erhöhte Unterhaltungskosten mit sich bringt.
Ein kleiner, rückwärtiger, massiver Anbau (ca. 8,75 m²) beherbergt die Heizung.
Das Grundstück hat eine Fläche von 186 m² und einen unregelmäßigen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 12 m, die Tiefe rund 17,5 m. Es handelt sich um ein ebenes Grundstück in zentraler Ortslage. Der Bewuchs ist nicht weiter ausgeprägt, keine besonderen Eigenschaften außer Anliegerstraße und innerörtlicher Erschließung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt im Obergeschoss und Dachgeschoss eigengenutzt und das Erdgeschoss leerstehend.
Verkehrswert €: 132.000,00
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 118.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Ă–PNV
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